序论
买房这件事，简直让东说念主又爱又恨。有的东说念主成为“房产赢家”，手上几套屋子坐等增值，也有东说念主卖房后房价暴涨，错过翻倍收益，噬脐无及。
其实，房产这种东西，早已不是传奇中的“稳赚不赔”，它更像一场莫得剧本的真东说念主秀，拼的是时机、有酌量、还有运说念。
“错过风口”：赵艳的买房故事与时机博弈
提及赵艳的资格，完全是现代房市的一个缩影。2011年，她咬咬牙在北京花135万买了套89平的小三房。那本事，周围东说念主都说买房是稳赚不赔的买卖，买下等于赚到。然则三年后，她因为家庭原因规划换房，2014年以相同价钱挂牌，扣掉多样税费和中介费，账一算，净亏二十多万。
那时她以为我方依然很落索了，谁猜想更玄幻的还在后面。2015年驱动，北京房价蹭蹭往上冲，她那套房两年本事翻着倍往高涨，径直飙到350万。你说赵艳后悔吗？那是真的后悔，错过这波，她损失的不是二十万，而是两百万的契机。这事搁谁身上都得捶胸顿足吧。
其实赵艳的故事，并不仅仅一个东说念主的热枕起落，更是大宗平凡家庭在楼市大时期下的确切写真。买房卖房，谁不是想着收拢契机？但契机这种东西，有本事真不是悉力就能得回的。
许多东说念主以为多买几套房，手里有资源，就能安枕而卧。可目下的商场，早已不是几年前阿谁“只涨不跌”的行情了。手上多套房，名义风光，实质得面对的困难一个接一个。
先说第一起困难，屋子难卖。目下宇宙二手房挂牌量依然打破730万套，怒放房产平台一看，十里八村都在卖房。房主多，买家少，商场一派不雅望。想高价卖出？那基本等于作念梦。挂牌半年没动静的房源比比王人是，不少东说念主还得一次次降价，临了咬牙割肉。
以前总说“有房不愁卖”，目下确乎酿成“有房愁卖”。有的东说念主还想着“再等等”，可商场冷下来了，等来等去，临了多半如故得降价出手。实质上，流动性不及，依然成了多房家庭最大的隐忧。
第二个压力点，是持有资本的变化。曩昔大家以为买房等于金钱增值的保险，无须挂念什么罕见的包袱。可目下，房产税试点城市越来越多（天然全面实践暂无官方方向），各地对多套房持有家庭的税收计谋迟缓完善。
将来一朝铺开，持有多套房产就意味着每年都要多交一大笔钱。屋子不卖要交税，卖不掉还得接续开销，光靠房钱根底障翳不了资本。尤其是那些闲置无须的屋子，成了纯正的包袱。计谋信号依然很显明了，房住不炒已成主基调，“炒房致富”的时期触目伤怀。
第三说念困难，房钱收益越来越不睬想。楼市供应多，出租房也多，租客可遴荐的余步大。前几年房主手抓资源，房钱说涨就涨。目下呢？长租公寓、个东说念主房源扎堆上线，租客谈价越来越硬气。
好多房主一算账，房钱净收益拼凑够还贷款，碰到空置期大略租客拖欠房钱，径直酿成“失掉赚吆喝”。有的为了招租，甚而还得降价、送家电、免租期，房钱答复率一年比一年低。曩昔认为“多一套房就多一份收入”，目下成了“多一套房就多一份压力”。
面对这三座大山，不少多房家庭其实依然驱动看成。先是有东说念主遴荐见好就收，哪怕降价也要把手里的“僵尸房”处分掉。毕竟商场冷静下来，越拖本事越长，幸亏就越多。还有东说念骨干脆转变想路，把屋子追思居住属性，不再指望靠屋子发财致富。
家庭成员多的，把屋子留给孩子上学用，父母养老用，屋子成了生涯保险而不是投资器具。还有一部分东说念主则在作念邃密的财务方向，比如把部分金钱转为流动性更强的金融居品，幸免把总计鸡蛋放在一个篮子里。这么一来，面对突发情状也能多几分幽静。
屋子不是护身符，感性才是永久之说念
其实，屋子这事，说到底如故要追思感性。曩昔炒房盛行，许多东说念主以为只须多买几套就能“赢麻了”。可目下，商场变了，计谋变了，不雅念也得随着变。
别把屋子当周详能的护身符，屋子仅仅生涯的一部分，不是全部。目下多套房产的家庭，日子随机比平凡东说念主好过，三重压力之下，谁还会唐突珍视“房姐房叔”？倒不如早点认清执行，调度心态，作念出感性遴荐。
再回头看赵艳的故事，谁不是在楼市里摸爬滚打，交过“膏火”？有的东说念主把屋子当成翻身的筹码，有的东说念主却在风口曩昔后成为“接盘侠”。其实，房市莫得永久的赢家，惟一不断调度的参与者。
多房家庭如今的窘境，是商场普通调度历程中的势必产物，亦然对曩昔“房产至上”不雅念的一次修正。商场走到今天，依然不再是曩昔阿谁“闭眼买闭眼赚”的时期。
目下的房市，崇拜的是感性、崇拜的是结构优化、崇拜的是与时俱进。与其一味纠结房价涨跌，不如下马看花，量入为用，把屋子当成生涯的保险而不是投契的器具。出租、出售、持有，每一步都得仔细量度，别再把总计但愿压在“房价还会涨”这件事上。
将来计谋何如演变，商场何如波动，莫得东说念主能给出准确谜底（暂无官方方向）。但有少许不错笃定，谁先摇荡不雅念，谁就能少走弯路。
临了说一句，屋子仅仅砖头瓦块，生涯才是根底。别再让屋子威胁了你的生涯，也别再用曩昔的想路来看今天的商场。
下次再有东说念主跟你吹“多套房多幸福”，不妨反问一句，目下的房主，真有名义上那么风光吗？这才是值得深想的问题。
参考：曹德旺预言成真?中国手抓“两套房”的家庭,或将靠近3个成果——北京房寰宇
